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發表于 2020-2-14 14:21:57 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
疫情當前,樓市深受影響。近日,多城接連發布“救市”措施——

      
導讀
   
1.安徽省房地產商會發出10大救市提議,降首付、放松限購限價...
2.無錫深夜出臺17條新政!救助幫扶房地產行業
3.南京發布6條新政,支持房企渡過疫情難關
4.上海土地款可申請延期或分期繳付
5.疫情之下,馬鞍山樓市困難和機遇并存

安徽省房地產商會發出10大救市提議,降首付、放松限購限價...
2月12日,有消息稱,安徽省房地產商會發出《關于疫情過后對房地產企業扶持政策的建議》

《建議》共涉及10個方面,分別是金融政策方面、財政稅收方面、工程建設方面、房地產銷售政策方面、大中型商業停業方面、長租公寓方面、延期交房方面、物業管理方面、監管資金方面、土地出讓方面,考慮良久,“救市”之心迫切。

具體內容如下:
一、 金融政策方面:
1、 增加銀行信貸額度,加大放款力度;
2、 對所有房企的銀行貸款無還本展期六個月;
3、 適當降低房企貸款利率或者免除疫情期間的利息;
4、 對到期貸款利息予以緩交3-6個月;
5、 對具備條件的商貸和公積金貸款及時發放。

二、財稅政策方面:
1、稅金延緩:2-6月份的稅金分別延緩3個月繳納,對土地使用稅、房產稅給予適當減免,企業所得稅匯算清繳延期至6月30日;
2、保險、公積金等福利繳費調整:
(1)五險一金在疫情期間予以緩交;
(2)階段性降低當地最低繳費基數;
(3)同意企業在目前困難階段全員按照當地最低基數給員工繳納社保;
(4)企業可以自主為員工繳納住房公積金;
(5)階段性取消征收工會會費和殘疾人補助金;(6)在員工和企業協商一致的情況下,允許物業,餐飲,酒店,超市等勞動密集型企業調整社保繳費險種。只繳納工傷保險以及城鎮居民養老,醫療保險。

三、工程建設方面:
1、幫助企業盡早復工,組織協調外地勞務有序進入合肥勞務市場;
2、疫情期間,建筑材料鋼筋、砼、砌體等材料價格做相應管控;
3、針對企業疫情期間發生的防疫物資采購使用費用給予一定的補貼;
4、在疫情期間,施工企業設備租賃期限增加,希望政府倡議租賃企業減免費用或政府給予一定補貼;
5、原定的20%農民工工資保障資金緩交或免交。

四、房地產銷售政策方面:
1、加速房查、網簽網備、3月份之前完成所有合理銷售房屋的房查網簽網備;
2、階段性放寬預售政策,6月份以前預售形象進度由高層7層和多層封頂改為1層結構封頂;
3、適當放寬限購政策,加大人才落戶激勵,給與符合人才落戶群體購房補貼或者貼息政策;
4、降低按揭首付比例,加大新房及二手房放款力度,加強對公積金貸款的支持力度,縮短放款周期,全面降息,首套按基準利率的85折,二套按基準利率;
5、降低二手房交易稅費,減免交易契稅,增值稅從5%下調至2%;
6、適當放寬價格備案限制,適度提高高端豪宅的價格上限。

五、大中型商業停業方面:
1、政府協助提供防疫物資采購渠道;
2、對于疫情期間減免租金的大中型商業企業予以稅收減免;a、因租賃調減優惠,可申請房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅、所得稅等減免或減半征收;減征、免征或緩征增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、個人所得稅;b、對于已征稅款予以退還或者返還,返還一定比例已繳納的房產稅、印花稅、所得稅等;c、提供穩崗補貼、緩繳社保等扶持政策,對不裁員、少減員的企業可以返還一定比例社保補貼;
3、對場內小微企業商戶免征或緩征增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、個人所得稅,提供穩崗補貼、緩繳社保等扶持政策。

六、長租公寓方面:
由于疫情對出行和返工的限制,造成大批房屋空置期。長租公寓減免住戶租金,希望房東方也能做租金減免,共同承擔應對。比如蘇州政府明確房東有義務對租賃運營企業做租金減免。

七、延期交房方面:
對因新冠疫情復工受影響的地產企業,援引不可抗力的條款,準予延遲交房,政府出具同意延遲交房的證明。

八、物業管理方面:
1、因疫情嚴重,物業人員工作量增加,各項防控措施導致的費用上升,給予補貼或稅費減免;
2、因疫情隔離、治療導致失業或失去收入的家庭,國家給予階段性物業費繳納補貼。

九、監管資金方面:
1、新增監管資金緩交3個月;
2、存量監管資金6月份前全額返還,緩解因一季度回款造成的資金壓力;
3、將設計費、營銷費用、管理費用納入監管資金使用范圍;
4、降低稅金申請條件,進賬為監管總額的40%,支出為監管總額的20%,無結構封頂要求;
5、實施分類監管。公司或母公司為一級開發資質的,可降低原監管資金的30%。

十、土地出讓方面:
1、因疫情原因延期的,采用網絡拍賣等形式,盡快恢復出讓;
2、拍賣保證金比例由20%調整至10%、土地款支付節奏由第二筆土地款簽訂合同2個月內調整至6個月內;
3、延長新供土地開竣工時間的要求。

以上十個方面的建議,是我會根據房企反映的問題提出的,如有不妥,請予批評指正。

我們相信,在市委市政府的親切關懷下,我市房地產行業必將盡快復蘇,為我市的經濟發展注入活力,滿足人民群眾提供更多優質的住房需求。                     

安徽省房地產商會
2020年2月10日

無錫深夜出臺17條新政!救助幫扶房地產行業
作為第一個發聲提振樓市的城市,無錫市委辦公室出臺十七條措施,涵蓋繳稅延期、貸款支持等方面,重點措施如下:
1.納稅申報及稅款繳納最長可延期3個月;
2.受疫情影響繳納房產稅、城鎮土地使用稅有困難的可申請減免;
3.長租公寓可申請服務業企業紓困專項資金補助;
4.到期還款困難的企業可展期;
5.2020年6月30日前到期、貸款期限在一年以內的貸款落實無還本續貸;
6.預售資金可跨一個節點申請提前撥付重點監管資金;
7.預售部分完成25%以上投資即可申請預售;
8.可申請延遲交地和延期繳納出讓金;
9.開竣工時間可相應順延;
10.房地產行業主管部門牽頭組織開辦網上房交會,幫助房地產開發和中介企業促成交易。
……

南京發布6條新政,支持房企渡過疫情難關
2月13日,南京市規劃和自然資源局發出《關于疫情期間土地出讓合同履行有關事項的通知》,重點措施如下:
1、房企可延遲繳納土地出讓金,最長可延期至疫情一級響應結束后的33天內。
2、企業可就土地出讓合同(含補充協議)申請重新簽訂補充協議,延遲繳納土地出讓金,延遲開、竣工。
3、交地時間根據繳款到位時間相應順延。
4、未能按時交地、開工、竣工的,均不計入違約期。

原文如下:


上海土地款可申請延期或分期繳付
2月12日,上海市規劃和自然資源局印發《關于全力應對疫情支持服務企業發展的若干土地利用政策》的通知(簡稱《通知》)

通知指出,為消除疫情對合同履約的影響,調整土地價款繳付方式和期限。受疫情影響,未能按土地出讓合同約定繳付土地價款和交付土地的,不作為違約行為,不計滯納金和違約金,受讓人可以向出讓人申請延期繳付或分期繳付,疫情解除后簽訂補充出讓合同調整土地價款繳付方式和期限,交地時間相應順延。

疫情之下,馬鞍山樓市困難和機遇并存
經歷了此次的疫情,大家才發現,原來,“擁有屬于自己的房子”是那么重要的一件事!

01
利率極大可能下調
2月3-4日,央行兩日投放流動性累計達1.7萬億元。超預期流動性投放將推動貨幣市場和債券市場利率下行,并將進一步推動貸款市場利率(LPR)下行。

2月7日,央行副行長潘功勝在國新辦發布會上表示,下次MLF利率和2月20日LPR會較大概率下行。

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2020年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為4.15%,5年期以上LPR為4.80%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

所以,2月20日的LPR利率極有可能下調,1月一年期LPR為4.15%、五年期LPR為4.80%,若能下調10個基點,一年期LPR將為4.05%、五年期LPR將為4.70%,也即房貸利率計算方式為4.70%+點數。

若貸款100萬,等額本息還30年,比五年期LPR4.8%時每月可少還60元。雖然數額不多,但邁出了降息的第一步,后面必然會有一定的下降空間。

02
房企愿意釋放更多優惠
線下售樓部暫停之后,線上售樓部進行得如火如荼。

為激發購房者來訪和購房需求,不少房釋放出各種優惠,這是好事。此間,會有不少性價較高的房源推出,有意購房者可以多多留意。

03
穩定樓市,事關就業、投資和消費
為穩定樓市,多城連發“救市”措施。穩定樓市,優勢眾多——

房地產行業體量大,上下游產業鏈長,涉及材料、建筑、銷售等多個領域,一直都是吸納就業的主力軍。

如果房地產行業出現動蕩,上下游產業也勢必會受到不同程度的沖擊。到時候,不僅影響經濟發展,也可能引發失業,造成社會不穩定。

而且,疫情的突襲,無論從心理上,還是財務上,都會沖擊到很多人的消費計劃,削弱需求端的購買力。

而穩樓市帶動的消費需求,只會延遲,不會消失。當積壓的需求和外部的政策刺激,雙管齊下,樓市的作用就會出現。

房地產行業,關聯眾多。這個市場穩了,有助于穩定投資和消費,從而更好地支持宏觀經濟穩定發展。

形勢在變,相關政策也不能刻舟求劍,而是要預調微調,穩定預期,促進經濟和社會穩定,這樣也有助于打贏疫情防控阻擊戰。



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發表于 2020-2-14 14:41:58 | 只看該作者
懶的看,一大堆,不看也知道就三個字,“不降價”,要么政府救我,要么死,反正不降價
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3#
發表于 2020-2-14 14:56:13 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
利益共同體
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4#
發表于 2020-2-14 15:10:56 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
房地產商會?
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5#
發表于 2020-2-14 15:44:41 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
餓死這些吸血的開發商才好呢
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6#
發表于 2020-2-14 16:17:36 | 只看該作者
這個時候說這個,是不怕死呢,還是房地產要死了?
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7#
發表于 2020-2-14 16:24:12 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
夜壺還得用
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8#
發表于 2020-2-14 16:29:55 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
還提高高端房產價格上限,我沒看錯嗎?
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9#
發表于 2020-2-14 16:34:08 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
gui3777 發表于 2020-2-14 16:17
這個時候說這個,是不怕死呢,還是房地產要死了?

房地產不會死,他們只是會哭窮,利益稍微受損就集體喊冤,以此希望政府托底,可是哪個房地產不是千億萬億級別的?又幾個大手筆捐款的?還不如一個網紅呢。
是時候倒閉一批小開發商了。越是小開發商越會擾亂市場越黑心。
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10#
發表于 2020-2-14 16:35:21 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
需要救助的是實體經濟,科研項目。房地產是哭的一嗓子好窮,實際上都是盤滿缽滿。
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11#
發表于 2020-2-14 17:10:05 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
你們不需要有人需要,上級會找人來需要
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12#
發表于 2020-2-14 17:21:55 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
他們想要的前面不是降稅減費,也不是貸款展期,更不僅僅是增加授信!
他們真正想要的是后面說的,放限購,降首付,免契稅。需要的一場全面的、徹底的政策刺激!

這些開發商是想假借疫情解決燃眉之急,還是想要個一勞永逸的大牛市,大家心里很明白了吧。
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13#
發表于 2020-2-14 17:36:06 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
富人更不要臉
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14#
發表于 2020-2-14 17:40:16 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
房地產搞了這么多年錢還沒賺夠?
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15#
發表于 2020-2-14 18:10:05 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
不用炒這個“要飯”建議了,吃相難看!今天官方最終回應只同意了其中2條,主管部門還是客觀理性的!

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